Александр Хохлов
Брокер
премиальной
недвижимости
Санкт-Петерург
Центральный, Петроградский, Курортный районы
Обсудить продажу объекта Ко мне обращаются владельцы премиальной недвижимости
когда она не продаётся полгода-год,
когда нужно конфиденциально продать юридически сложный объект и легально вывести деньги за рубеж.
Главная причина, почему объекты 100 млн+ «застревают» — это продажа по модели супермаркета
Широкий охват + цена с запасом
10–12 месяцев ожидания реального покупателя
объект теряет эксклюзивность
Поэтому для премиального сегмента я работаю от объекта, когда под каждый проект покупатель подбирается вручную.
Мои кейсы
30–35 дней — за такой срок я продаю 90% моих объектов
ПЕНТХАУС · ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
100+ млн
Продан по максимальной цене без дисконта. До этого 6 месяцев у 2 элитных агентств.
Экспозиция: 2 недели
Дом, Курортный район
390 млн
без открытой рекламы, через партнёрскую сеть, 12 показов
Экспозиция: 1 месяц
Двухуровневый пентхаус, Парадный квартал
150 млн
До этого 12 месяцев с другим агентом
Экспозиция: 3 месяца
БЦ, Центральный район
2 млрд
Продал быстрее международного агентства
Экспозиция: 2 месяца
Не берусь за объект в двух случаях
01.
Если вижу, что единственный способ продать, это просто снизить цену.
02.
Не работаю с проектами, где не могу дать результат сверх того, что собственник сделает сам.
Всегда начинаю продажу с вашей цены
В течение 30 дней владелец получает 3–5 мотивированных предложений по цене от готовых к сделке покупателей.
01.
Продаю объект по закрытой схеме среди моего пула покупателей или через партнёров.
02.
Подбираю для вас покупателя; вы знаете кто это, откуда деньги, зачем покупает.
03.
Обсуждаю цену с каждым покупателем индивидуально.
Сколько требуется вашего времени, чтобы продать объект
0
минут
на обсуждение задачи.
0
минут
на встречу на объекте.
0
минут
на подписание договора купли-продажи.
0
минута
на чтение еженедельного отчёта
Видеокейс (5-8 мин)
Один-два-три объекта, разбор на видео: что было, что изменили, что получилось.
[Я предлагаю взять пентхаус и показать на живом примере, что конкретно было сделано.]
play_arrow
Работа начинается с 15-минутного звонка
На звонке показываю одну основную причину, почему объект завис и предложу свою стратегию продажи
Забронировать звонок Telegram
