Ко мне обращаются владельцы премиальной недвижимости
когда она не продаётся полгода-год,
когда нужно конфиденциально продать юридически сложный объект и легально вывести деньги за рубеж.
Главная причина, почему объекты 100 млн+ «застревают» — это продажа по модели супермаркета
Главная причина, почему объекты 100 млн+ «застревают» — это продажа по модели супермаркета → Широкий охват + цена с запасом → 10–12 месяцев ожидания реального покупателя → объект теряет эксклюзивность
Поэтому для премиального сегмента я работаю от объекта, когда под каждый проект покупатель подбирается вручную.
Мои кейсы
30–35 дней — за такой срок я продаю 90% моих объектов
ПЕНТХАУС · ЦЕНТРАЛЬНЫЙ
100+ млн Продан по максимальной цене без дисконта. До этого 6 месяцев у 2 элитных агентств. Экспозиция: 2 недели
Дом, Курортный район
400 млн
Продан без открытой рекламы, через партнёрскую сеть, 12 показов
Экспозиция: 1 месяц
Двухуровневый пентхаус, Крестовский
150 млн Экспозиция: 1 месяц (до этого 12 месяцев с другим агентом)
БЦ, Центральный район
500 млн Продал быстрее международного агентства Экспозиция: 1 месяц
Не берусь за объект в двух случаях
Если вижу, что единственный способ продать, это просто снизить цену. Не работаю с проектами, где не могу дать результат сверх того, что собственник сделает сам.
Всегда начинаю продажу с вашей цены
В течение 30 дней владелец получает 3–5 мотивированных предложений по цене от готовых к сделке покупателей.
Продаю объект по закрытой схеме среди моего пула покупателей или через партнёров.
Подбираю для вас покупателя; вы знаете кто это, откуда деньги, зачем покупает.
Обсуждаю цену с каждым покупателем индивидуально.
Сколько требуется вашего времени, чтобы продать объект
5 минут на обсуждение задачи. 30 минут на встречу на объекте. 60 минут на подписание договора купли-продажи. 1 минута на чтение еженедельного отчёта
Видеокейс (5-8 мин)
Видеокейс (5-8 мин) Один-два-три объекта, разбор на видео: что было, что изменили, что получилось. [Я предлагаю взять пентхаус и показать на живом примере, что конкретно было сделано.]
Работа начинается с 15-минутного звонка
На звонке показываю одну основную причину, почему объект завис и предложу свою стратегию продажи
